Mucha de la gente más rica de este País crearon su fortuna a través de inversiones en los bienes raices. El invertir en bienes inmuebles tiene muchas ventajas como el de un alto retorno de la inversión con un bajo desembolso de dinero, apalancamiento y refugio para pagar impuestos bajos.

La Florida le ofrece un mercado de bienes raices en constante crecimiento.

Cómo funcionan las pre-construcciones?

Al invertir en una propiedad en pre-construcción, típicamente se da un depósito muy bajo entre un 5% a 10% que es utilizado para reservar la propiedad. Cuando el comprador decide seguir adelante con la negociación, se entra en un contrato de compra-venta y se requiere entre un 10% a 20% adicional para asegurar el acuerdo. Después que la construcción empieza, algunas veces y dependiendo del contrato, el constructor o desarrollador puede incrementar el precio.

Al entrar en un contrato se debe proceder a buscar financiamiento ya que al momento que la propiedad este lista, se necesitará cubrir el balance o saldo por pagar, o se paga en efectivo o se usa un crédito hipotecario. Un detalle muy importante que se debe tomar en cuenta a la hora de invertir en pre-construcción es que se debe leer con detenimiento el contrato de compra-venta ya que en algunos casos estos tienen restricciones de venta o alquiler, en otros casos te permiten que puedas transferir el contrato inclusive antes de que la propiedad este lista. Otro detalle importante es que al invertir en cualquier propiedad en la Florida, se debe tomar en cuenta los impuestos federales que se deben pagar por concepto de capitales ganados al realizar la venta del bien inmueble. Busque a un contador o especialista en impuestos que lo asesore que debe hacer para no incumplir con las leyes o crearse falsas espectativas en torno a ganancias que no son tales.

Al comprar un bien inmueble considerado nuevo bien sea porque es una pre-construcción o porque en el pasado allá sido una comunidad de renta y que ahora ha sido convertida para la venta (conocidos como condo-conversions) usted tendrá 15 días para rescindir del contrato, es decir puede comprar y va a tener 15 días para rescindir del contrato. (siempre lea el contrato de compra-venta antes de firmar nada, si no entiende Inglés busque un traductor o digale al desarrollador que necesita ayuda o su Realtor que lo ayude).

Cuando se compra en pre-construcción las oportunidades de que la propiedad suba de precio o se aprecie son mucho mayores y los beneficios de obtener utilidades o ahorros por la compra temprana son mucho mayores.

Comprando para revender ?

El inversionista que compra para revender, usualmente compra propiedades que pueden representar a mediano plazo una utilidad sustancial. Bien sea que invierta en pre-construcciones o en casa antiguas para su posterior remodelación y venta, el punto es comprar al precio más bajo posible.

Si esta pensando en invertir en bienes inmuebles, podemos ayudarle, dejenos saber el tipo de propiedad que anda buscando, sus intenciones y expectativas, estilo, área, rango de precios, etc. Le proveeremos con una lista tentativa de oportunidades para inversión.